左營買屋 / 左營買房 - 三民買屋推薦三鐵共構科技之心｜全新高雄厝兩房雙衛車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：40.8 萬/坪
地址：高雄市左營區文川路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋玲26重奏
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.288 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於左營高鐵特區 S 廊道核心，四分鐘車程即可到達三鐵共構左營站，鄰近國一、國十交流道，通勤便利。學區資源：緊鄰文府國小及文府國中，屬於熱門的優質學區，子女就學方便。社區品質：建築設計獲美國謬思設計大獎金獎，硬體設施完善，包含健身房、KTV、親子遊戲區等；採用 RC 結構與品牌廚衛設備（如 TOTO、林內）。生活機能：周邊家樂福、新光三越及自由黃昏市場均位於短程車程內，買菜購物方便。價格與坪數：總價一千三百多萬含車位，對於新成屋而言具有相當吸引力，且為雙衛浴設計。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：僅位於二樓，對於追求隱私、景觀或怕噪音的買家來說可能較無感，且部分窗戶容易受鄰近環境影響。坪數限制：總坪數約三十三點二坪，格局為兩房，對於三世同堂的家庭空間稍顯緊湊。交通擁堵：高鐵特區周邊車流量大，尖峰時刻可能出現車道塞車情況。
機會 (Opportunities)	增值潛力：左營區持續開發中，三鐵共構效應將帶動區域房價與租金上漲。租賃需求：因鄰近學校與車站，未來若遇資金周轉或工作調動，此類物件的出租率通常較穩定。新成屋優勢：房屋屋況新穎，減少了老舊公寓常見的漏水、管線老化等隱憂。
威脅 (Threats)	市場波動：台灣房市近期處於高利率環境，利息成本較高可能影響購屋意願或轉手獲利。同區競品：左營特區新案林立，未來 resale 時可能面臨周邊新建案價格競爭。法規風險：房屋持有稅、交易稅等政策調整可能影響長期持有心態。

物件評論

這筆物件位於高雄最受歡迎的學區與交通樞紐區域，對於重視通勤效率或子女教育的家庭來說，具備相當高的實用價值。建築本體為新大樓且擁有設計獎項加持，內部設備多為知名品牌，降低了後續維護麻煩；同時，價格包含車位，對於高房價的大都市而言是重要的加分項。

是否值得購買： 建議 值得購買（特別是針對自住家庭或長期投資族群）。

主要理由：

核心地段稀缺性： 三鐵共構與文府學區兼具，屬於市場硬通貨，保值性高。
屋況新穎： 全新大樓避免了老舊公寓常見的修繕成本與隱憂。
生活機能成熟： 購物、就學、交通皆在步行或短程車程範圍內，生活品質有保障。

惟建議買家需親自視察二樓的採光、噪音狀況及隱私性，確認是否符合個人需求後再進行簽約。

問與答

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陳育助(仲介，收取服務費)

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永義房屋/裕誠自由店加盟店

經紀業名稱: 頡馨不動產事業有限公司

證號: (114)登字第490885號

您好！我是您的專業房仲，專注於三民區和鼓山區的大樓與透天房產。我始終相信，誠實和責任心是建立信任的基石，因此在每一次的交易中，我都堅持以客戶的需求為首要考量。我的專業知識讓我能夠細心分析市場動向，給予客戶最有利的建議。

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